取消公摊后购房成本是否会降低？
取消公摊后购房成本是否会降低，取决于具体的计价方式和市场反应。
取消公摊的具体含义和背景
“公摊面积”是指购房者需要分摊的公共部位面积，如楼梯、过道、电梯间等。这些区域的费用通常通过公摊系数计算，即公摊系数乘以套内面积得出1。取消公摊面积后，商品房将按套内建筑面积计价销售。
取消公摊对购房成本的影响
计价方式的改变：取消公摊面积并不意味着购房成本会降低，只是改变了计价方式。开发商的开发成本是固定的，无论按建筑面积还是套内面积计价，购房者的整体支出可能不会有太大变化2。
开发商的策略调整：为了弥补取消公摊带来的损失，开发商可能会选择提高单价，以保持总价不变。这种策略可能会导致购房者的实际支出并没有减少。
得房率的提高：取消公摊面积后，购房者的实际使用面积会增加，虽然单价可能上升，但总体来看，购房者的实际得房率提高了。
专家观点
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊是惠民的大事，能够回应群众关切，保障购房权益。但他也指出，取消公摊并不意味着购房成本会大幅下降，而是房地产发展新模式的重要组成部分。中原地产首席分析师张大伟则强调，取消公摊与按套内面积计价是两码事，关键在于透明度和公平性。
(责任编辑：乔娇 TT0002)
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