高层定调“稳住楼市” 2025年政策该如何发力？ 持续用力推动止跌回稳
中央经济工作会议于12月11日至12日在北京举行。会议强调，做好明年经济工作，需稳住楼市和股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议确定了明年的九项重点任务，其中包括有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
多位券商及房地产机构人士表示，本次中央经济工作会议在房地产方面明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，与9月26日中央政治局会议的措辞相比力度更强，显示出2025年发力稳地产、稳经济的决心越来越坚定。防风险一直是近年来房地产管理的主题，如果风险防不住，不仅会影响房地产行业，还会传染至金融及上下游，导致居民预期转弱、财产收益下降、就业受到冲击，内需和消费的信心和能力也会受到影响。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次中央经济工作会议中“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述比较新颖，意味着下一步将继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加效应。“用力”也意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。从11月份百城新房交易环比10月数据有所下降，以及近期热点城市新房交易周度数据有所下调等情况来看，楼市止跌回稳的基础还不牢靠，需要进一步夯实。
国家统计局数据显示，今年前10月，全国新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。另据中指研究院数据，今年前11月，百强房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较10月收窄1.8个百分点。11月份，百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。
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