高层定调“稳住楼市” 2025年政策该如何发力？持续用力推动止跌回稳(2)

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2024-12-15 18:04:23 每日经济新闻

浙商证券地产负责人杨凡表示，本次中央经济工作会议明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，显示出2025年发力稳地产、稳经济的决心越来越坚定。房地产市场的回稳与经济发展关系紧密，中央经济工作会议为明年经济发展指明了方向，这对于扭转楼市预期具有决定性作用。同策研究院联席院长宋红卫认为，此次中央经济工作会议中提出稳楼市是核心目的，与楼市止跌回稳是一贯相承的，这是未来的施政目标，也是未来政策的核心导向。楼市调控政策基本见底，未来发力在于货币政策和财政政策，对购房者而言买房也会有更大实惠。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，12月9日中央政治局会议定调2025年要“稳住楼市”，反映了中央更加坚定的稳楼市态度。本次中央经济工作会议延续此前基调，继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。未来可充分释放刚性和改善性住房需求潜力，包括优化核心城市的限制性政策，降低首付比例、房贷利率和交易税费等，给予多子女家庭更多购房方面的政策支持。

陈文静还指出，12月9日中央政治局会议已经定调要实施“更加积极有为的宏观政策”，更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策成为全新组合，并首提“超常规逆周期调节”。本次中央经济工作会议进一步明确了多项宏观政策的方向，包括提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债、增加地方政府专项债券发行使用、适时降准降息等。2025年是“十四五”收官之年，财政、货币政策均有望明显发力。

杨凡表示，本次中央经济工作会议释放了财政发力的新信号，预计为化解地产风险和拉动投资所需的资金规模将超过10万亿元。地产政策的执行需要较大体量的资金支持，因此也更需要赤字率提升和发行特别债券的明确信号。从更宏观和更长期的维度来看，本次中央经济工作会议明确了政策发力方向，从政策实际执行效率上，在此次会议也看到了合力破除阻碍的决心。地产产业链条长，对地方经济和金融均有重要影响，稳定资产价格对化解地方中小机构风险至关重要。会议中与地产直接相关的表述体现出政策发力企稳的决心。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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