房地产，或明年底调整到位(4)
当然，高盛没说的是无论是93万亿广义库存，还是59万亿债务，这些并非就是一年两年去化解的，而更多是有针对性的每年保持一定有效体量的“化债+去库存”，不能下“毛毛雨”。
比如目前针对房地产救市，路边社传言的10万亿其实也是兵分两路。即一方面是
6万亿的地方政府化债，另一方面是4万亿去库存。
3，至少额外8万亿救市，是预测前提
高盛预测2025年底房价能够企稳，是建立在政府额外提供至少8万亿的额外财政支持的假设。（当然具体多少数额，与人说10万亿，有人说1万亿+，究竟多少，其实本周11月8日人大会就会最终敲定。）
总的来说，高盛假设新的8万亿元救市，主要以地方政府专项债券的形式出现，以帮助加速行业供需平衡和开发商流动性的改善。
高盛认为，在市场减少14万亿库存（到2024年底为66万亿）的基础上，额外的刺激措施（8万亿人民币）将有助于提供足够的流动性，以解决2024-2027年期间平均3.2万亿的行业资金缺口，并确保竣工率保持正轨，行业杠杆率也从25年底的80%回落到70%左右。
如果没有额外8万亿这样的刺激措施，高盛认为房地产市场的低迷可能会再持续三年，即低迷到2027年。
但有了额外8万亿大招后，高盛预判中国楼市未来三年会有三大改变：
其一、看房价：
预计在2025年底左右趋于稳定，2027年平均售价同比涨2%；
其二、看销售额：
2027年一手房市场销售额将稳定在8万亿左右，约为行业峰值的40%；具体看，2024年中国房地产销售8.7万亿，25年大概7.9万亿，而26年到27年分别是7.6万亿、7.8万亿，整体近4年都在8万亿左右，的确相当于2021年最高记录18.2万亿的40%。
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