房地产，或明年底调整到位(3)
拦路虎一：93万亿的巨量广义库存。
高盛给出了一个天量数据，即中国目前未售出的房地产库存（如果全部建成）高达
93万亿。
93万亿是个什么概念？
要知道2023年中国GDP才126亿。
比如2024年全年房地产销售大概不到9万亿。比如2024年9月时统计局最新已开未售面积是7.3亿平米，价值折合也就7.3万亿。
拦路虎二：59万亿的巨量总债务
高盛盘点，预计2024年房地产总债务在59万亿，这还不包括预售定金在内。
基于这两大拦路虎，高盛预计
即使大力度救市，但以为高库存和总债务过于严重，因此市场解决这两大难题短期不可能，因此认为中国房价从24年10月往后可能存在再下跌20-25%（大约是前期高峰水平的一半）
或更多的风险。
不仅如此，高盛也表示：仅凭眼下（2024年10月23日前）救市政策，依旧不足以阻止中国房价的下滑。
比如中国人民银行为地方国有企业提供3000亿元再贷款额度，用于购买已完工但未售出的库存。
这个额度相对于即使7万多亿的狭义库存而言，都是微乎其微。
比如4万亿白名单信贷计划，但这个目前已审批落地2.2万亿贷款多为“再融资贷款”，而非“全新资金”，若24年接下来发放贷款仍采取类似安排，其实对整体保交付作用依旧有限。
同样还有100万套旧楼改造，地方政府短期内并无足够专项债额度，如果不改变目前融资方式，即便新增100万套城中村改造规模，整体推进速度依然缓慢，对短期扭转房地产下行帮助有限。
所以，高盛认为，截止目前10月23日前救市支持规模还是不足，且在执行层面面临挑战，最终暂时无法阻止当前房价下滑。
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