房地产，或明年底调整到位(6)
中国住宅投资占GDP的比重约为日本1990年的两倍，也因此，眼下中国房地产市场低迷对中国实体经济的直接影响将大于日本。
尽管如此，中国眼下依旧有很多有利因素表明中国或许能避免房地产长期下行。
比如中国房地产市场的低迷并未因股市下行而加剧，而
日本在1990年初股价暴跌严重损害了其银行系统，冲击很大。
比如中国的城市化率仍然较低，即使总人口减少，但中国的城市中心人口仍在继续稳步增长。
又比如尽管中国人均GDP明显较低，但中国经济的潜在增长率却高于1990年代的日本，
这使得中国去杠杆化过程不那么痛苦。
5，租售比大于贷款利率后，大多二线城市房价不会再下跌
未来高盛预计会有更多的抵押贷款利率下调以及政策利率下调。
在抵押贷款利率为2%对比目前的3.2%的情况下，高盛的公平价值计算表明，
在大多数二线城市不需要额外的房价下跌，也能使持有房产的成本等同于租房的成本。
事实上，这一点也是评价未来中国房价止跌的一个关键信号。
老潘也在《房地产止跌回稳的5个信号》阐述过，即当中国房地产“租售比”大于或等于“贷款利率”时，那么中国房地产就终极稳了。
这个逻辑的核心是只要租售比大于贷款利率，这就意味着不需要政策打鸡血，房价就能自发稳了，这是市场化的力量。
眼下，中国房地产租售比还在1.5%到2.5%左右，而房贷利率还在3%左右，不少商业银行贷款已经进入低于3%，进入2字头，两者正在逐步慢慢靠拢，不远的将来就会迎来黄金交叉！
事实上，根据Wind披露的百城租金回报率数据，2024年3月，一线、二线、三线、四线城市租金回报率均值分别达
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