房地产，或明年底调整到位(7)
眼下，中国房地产租售比还在1.5%到2.5%左右，而房贷利率还在3%左右，不少商业银行贷款已经进入低于3%，进入2字头，两者正在逐步慢慢靠拢，不远的将来就会迎来黄金交叉！
事实上，根据Wind披露的百城租金回报率数据，2024年3月，一线、二线、三线、四线城市租金回报率均值分别达
1.84%、2.24%、2.51%、2.96%。
考虑到美国进入降息通道，未来中国势必也将进入低利率时代。
显然，黄金交叉不远了！
房价稳住，也不远了。
6，房价一线城市先企稳，而后传导到多数二线城市
高盛表示：我们认为
未来一线城市平均销售价格会比中国其他地区更早复苏，这得益于一线城市更强的基本面和与股市表现的正相关性。我们相信这将有助于增强市场参与者的信心，从而推动未来更广泛的市场价格复苏。
事实上，“中国一线和重点二线城市（约40个）占全国土地出让金的一半，这些城市的房地产存量价值占全国的2/3。未来预计中国一线城市的房价将更早复苏。
特别是如果政府进一步取消大部分购房限制的话。
与此同时，如果政府将去库存工作集中在与一线城市有紧密经济联系的主要二线城市，那么一线城市的复苏可能会随着时间的推移蔓延到这些二线城市。”
7，房地产复苏之路
未来房地产企稳的演变路径是如何的？
对此，高盛认为，首先是项目销售改善（销量的企稳和上升），而后到
房价企稳（25年底企稳，随后27年微微上涨2%），最后同步传导到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备（乃至新开工）……如此以来，一条明显的复苏之路，或将来临。
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