上海“银十”楼市分化：豪宅持续火热 远郊打折促销(3)
其中，上海市于10月29日发布“沪七条”楼市新政，打出了一套楼市政策“组合拳”。在限购政策方面，降低了非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需的社保/个税年限；在信贷政策方面，进一步降低了首付要求，同时落实国家关于降低存量房贷利率政策；在税收方面，将增值税免征年限从5年调整为2年，及时取消了普宅标准。
在政策利好刺激下，上海市不仅豪宅市场火热，楼市整体也显现出复苏迹象。
上海中原地产统计数据显示，2024年国庆节假期，上海市新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年同期成交量为3.48万平方米；今年10月7—13日，新建商品住宅成交面积10.14万平方米；10月14—20日，新建商品住宅成交面积12.71万平方米；10月21—27日，新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。
另据网上房地产数据，截至10月29日，10月上海新房网签4475套，环比增长20.5%。
在成交量明显改善的同时，上海新房价格也韧性十足。根据国家统计局10月18日发布的70城房价数据，2024年9月，在北京、广州、深圳等一线城市新房价格环比分别下降的同时，上海新房价格环比上涨0.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，70城房价数据显示，上海市新房价格依旧领跑全国市场，说明上海市新房市场价格韧性相当足。同时，受到政策利好推动，上海楼市成交开始好转。
“沪七条”楼市新政“满月”以来，上海市二手房市场成交量也回暖明显。网上房地产数据显示，截至10月29日，10月上海二手房成交超过2.3万套，环比增长约56%。
上海链家10月29日公布的数据也显示，9月29日—10月28日，其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。
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