本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
在一揽子政策利好之下,上海市房地产市场正呈现出明显回暖势头。
10月27日,位于上海外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日再度售罄,销售额达58.82亿元。至此,该项目已“三开三罄”,总销售额高达约215亿元,成为上海市今年以来第二个单盘销售额突破200亿元的项目。
一位TOP10房企人士表示,从此轮新政的影响程度来看,从市中心板块向外辐射,从高端市场向刚改、刚需市场延伸。整体来看,开盘“日光”的项目往往具有诸多特质,例如地段较好,交通便利,商业、教育等配套完善,产品配置出众,以及一二手房存在价格倒挂等。
《中国经营报》记者在采访中了解到,随着利好政策不断释放,上海楼市已出现复苏迹象。豪宅项目也在抢抓政策窗口加快推盘,保利外滩序、陆家嘴太古源·源邸、锦园和越秀·外滩樾等众多项目计划在今年年底前首开或加推。
顶豪成交“井喷”
尽管销售均价高达17.2万元/平方米,但融创外滩壹号院二期此次推出的158套房源最终在短短数小时内便实现了“清盘”。
据了解,融创外滩壹号院二期总住宅套数为472套,二期三批次开盘推出建筑面积约180、210和245平方米3种户型,以及2套建筑面积约560平方米的大平层产品。
2024年以来,上海市豪宅市场走出独立行情。克而瑞统计数据显示,今年前三季度,单价15万元以上顶豪成交“井喷”,成交套数达到2004套,是2023年全年的5.5倍,比过去4年该单价段成交量总和还要多出500套。
9月27日,套均1.11亿元、均价约21万元/平方米的翠湖天地六期项目实现开盘“日光”。该项目位于黄浦区新天地板块,总价格段为7571万元—3.56亿元,108套房源揽金119.79亿元。
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