上海“银十”楼市分化：豪宅持续火热 远郊打折促销(2)
8月25日,位于上海市黄浦区豫园板块的锦园迎来开盘，当日推出的33套房源全部售罄，成交金额达18.27亿元。
记者了解到，锦园项目是融创、衢州发展（原新湖中宝）和中信合作开发的豪宅项目，共有533套平层、151套风貌联排合院，以及超过850平方米的别墅产品，项目总货值超600亿元，均价约17万元/平方米。近期，该项目也将进行二批次开盘，推出107套平层房源。
位于杨浦滨江板块的保利外滩序项目计划在今年11月“首开”。该项目置业顾问告诉记者，项目共由2宗地块组成，是与锦园项目类似的风貌更新改造住宅，主要为100—135平方米的洋房产品和185—260平方米的风貌别墅。首批开盘预计将推出100余套洋房，目前可以缴纳150万元意向金建档。
“保利外滩序项目样板房在今年国庆节假期首次公开，其间来访量突破了2000人次。”保利外滩序上述置业顾问进一步表示，目前，预约参观项目样板房的顾客比较多，周末经常有四五组客户同时看房，“100平方米的样板房有时候转身都困难”。
克而瑞方面分析，随着供应量攀升，加之一、二手房价差倒挂逐步消失，甚至二手房价持续下跌低于新房价格，上海市整体豪宅市场热度或将稳中有降，区域间、产品间的竞争也将持续加剧。“对于供应扎堆的板块而言，后期项目去化还存在不小压力，加快入市节奏方为上策。”
整体量价齐升
9月26日，中央政治局会议打开了房地产政策调控窗口，指明了政策优化方向。住建部、央行等有关部门从取消限制性措施、加大房地产金融政策支持力度等方面打出政策“组合拳”，各地因城施策迅速响应落实。
中指研究院方面分析，从市场表现来看，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。
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