何时调、如何调？市场热议存量房贷新政，多地银行：等待细则出台(3)

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2024-09-29 10:52:32 新浪财经

“重定价”是指存量房贷借款人与原贷款银行协商制定房贷新的利率，购房者将房贷从A银行转到利率更优惠的B银行，并按最新贷款要素签订按揭合同；而“转按揭”业务中，贷款人能更换贷款银行，即在C银行的存量房贷利率是4.3%，但新发放的房贷利率是3.3%，那么你就可以跟C银行协商重新签订一份合同，将利率同步至3.4%。

那么，对于“转按揭”业务，商业银行如何落实？他们的“难处”又在哪里？

“要官方回答不？”西部地区某大行个贷中心负责人对记者笑称，近期咨询的客户很多，但目前还没出台操作细则。只能说“我行已关注到相关新闻，目前正在积极研究相关方案和具体操作细则，待接到监管部门正式文件后，将尽快依法有序推进落实。后续，我行将通过官网、网点、客户服务公众号等渠道公布具体操作指引，欢迎您随时查阅。”

回顾过往，2008年那一次大规模的存量房贷利率调整时，“跨行转按揭”也曾放开。当时央行将房贷利率下限从0.85下调到0.7倍，很多小银行为了留住客户开启了跨行转按揭，大力贴息。不过，彼时银行的净息差比较高，大多在3%以上，利润丰厚。哪怕经过存量房贷转按揭业务的“贴息大战”后，也还有2%以上的净息差。

今时不同往日，8月9日，金融监管总局发布2024年二季度银行业保险业主要监管指标数据显示，我国商业银行净息差为1.54%，与2024年一季度时保持一致。与去年同期相比，下降了20个BP，处于历史低位。

据记者统计，上半年A股上市银行净息差持续收窄。根据东方财富Choice数据，截至2024年6月末，42家A股上市银行的平均净息差为1.64%，较上年末下降了0.14个百分点，较上年同期下降了0.22个百分点。

其中，有16家上市银行净息差低于1.54%的行业平均水平，4家银行与行业平均水平持平，共有30家低于《合格审慎评估实施办法（2023年修订版）》中1.8%的评分“警戒线”。

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