何时调、如何调？市场热议存量房贷新政，多地银行：等待细则出台(2)

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2024-09-29 10:52:32 新浪财经

记者注意到，此前央行发布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，当年新发放个人住房贷款加权平均利率为3.97%，较上年同期低0.29个百分点，超过23万亿元存量首套房贷款利率平均下调0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。

2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。此后，新旧房贷利率的差距再次拉大，因而广大购房者对新一轮存量房贷利率下调尤为关注。

目前，我们存量房贷平均利率约为4%，甚至更高。以此计算，假如商贷额度100万元，还款期限30年，那么利率降低50个基点后，每月月供将减少约280元，30年可减少利息支出10万余元。

值得注意的是，去年降存量房贷利率并不包括二套房；而此番调降，无论首套房还是二套房均包括，可见政策力度之大。

“因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。”潘功胜在发布上表示，下一步，央行也在考虑指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。

记者以购房者身份就存量房贷利率下调事宜咨询了北京、上海多家银行个贷部，工作人员均表示仍需等待具体细则出台。“具体执行时间、操作方式，要等监管下发细则后，我们再开会讨论去落实。等细则出来后，我们会统一进行通知。”工行一位工作人员表示。

行业净息差仍处于历史低位，银行转按揭业务有“难处”

记者注意到，目前市场热议的存量房贷利率下调模式中，除了和去年类似的“重定价”之外，还有“转按揭业务”。据金融时报报道，关于存量房贷跨行转按揭的问题，央行在9月24日表示，初期会先在（商业银行）本行行内实施转按揭，下一步再考虑是否有机会（允许）跨行转按揭。

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