近期,关于新一轮住房金融政策的讨论热烈展开,特别是存量房贷利率的下调及跨行转按揭的实施细节成为市场关注焦点。《每日经济新闻》记者以购房者身份,向多地银行进行了探访,并与业内专家深入交流,试图揭示这些变动对银行与购房者可能产生的影响。
央行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上宣布,将采取措施降低存量房贷利率,使之接近新发放房贷利率,预计平均降幅约为0.5个百分点,此举有望惠及数千万家庭,每年为他们节省利息支出约1500亿元。此政策是对去年存量房贷利率调整的延续,去年的调整已显著缩小了新旧房贷利率差距。
回顾2023年的调整,央行与金融监管总局联合发布通知,自同年9月25日起对符合条件的存量首套住房贷款实施利率下调。多家银行积极响应,公布了具体的实施细节。据央行2023年第四季度货币政策执行报告显示,当年新发放个人住房贷款利率明显下降,存量首套房贷款利率也平均下调了0.73个百分点。
然而,随着2024年房贷政策的新变化,新旧房贷利率差异再次扩大,市场对新的存量房贷利率下调充满期待。据估算,若房贷利率降低0.5个百分点,对于100万元30年期的商业贷款,月供可减少约280元,累计节省利息超10万元。本次政策调整涵盖首套房与二套房,力度大于去年。
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