工商银行发布存量房贷利率调整细则 房贷族月省469元起
10月10日，中国工商银行App客服透露，该行计划于2024年10月25日对符合条件的存量住房贷款利率实施统一调整，调整后利率不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点（BP）。这是目前首个公布具体下调时间表的银行。
客户无需主动申请或提交材料，工商银行将于指定日期自动进行批量调整，并在完成后通过短信等方式通知借款人。值得注意的是，如果当前房贷采用固定或基准利率的客户，需先转换为浮动利率，才能参与此次调整。举例来说，若某客户的首套房贷款当前执行4%的固定利率，且在转换申请时5年期以上LPR为3.85%，转换后利率变为LPR+15BP。在批量调整后，其利率会进一步调至LPR-30BP，但若现有利率已等于或低于LPR-30BP，则不涉及此次调整。
关于房贷利率下调的实际效益，市民普遍关注能节省多少开支。以一个例子来计算：假设小李在某一线城市持有一套房产，当前房贷利率为LPR+55BP，即4.4%。调整后，按照LPR-30BP计算，假设5年期以上LPR维持在3.85%，则调整后利率为3.55%，相比之前降低了0.85%。以100万元25年期等额本息贷款计算，调整前每月还款约为5502元，调整后降至约5033元，意味着小李每月可减少支出约469元，累计节省利息大约14.06万元。
此外，建设银行、招商银行、交通银行、兴业银行和浙商银行等多家金融机构也已发布存量房贷利率调整的相关指南。这些银行宣布，将在10月12日通过各自官网、微信公众号及营业网点公布具体操作流程，并确保在10月31日前完成所有存量房贷的利率批量调整工作。
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