房贷"商转公"袭来 北上广会否跟进(5)
近日，社科院金融研究所副所长张明撰文称，为了促进房地产市场健康发展，建议央行引导商业银行下调存量房贷利率。“随着房价下跌，以及市场利率持续下行，存量房贷利率已处于相对高位，这可能影响新刚需入场，也会影响房价的稳定。”张明对《财经》表示。
在张明看来，近期居民提前还贷一个很重要的原因是，存量房贷利率显著高于新增贷款利率。如果存量房贷利率能够显著下调，在一定程度上能够减少提前还贷现象。
陆挺亦建议，适度降息，提升内需，尤其是要降低存量按揭贷款利率。
不过，也有专业人士持不同观点。招联首席研究员董希淼是较早呼吁2023年存量房贷利率下调的专业人士之一，但对于再次集中下调存量房贷利率的提议，他明确表示不建议也不主张。
“利率是资金的价格，不同时期资金价格不同，房贷利率也有高有低，这跟不同时期房价不同是一个道理。”董希淼称，当前存量首套房贷利率已经是贷款发放时的城市房贷利率下限，再次下调有失公平。
“集中下调存量房贷利率主要是希望降低居民利息支出，从而更好支持消费和投资，但从去年的情况来看，居民部门消费、投资没有起色，提前还贷也没有明显减少，效果并不显著。”董希淼认为，再次集中下调存量房贷利率意义或许不大。
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