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事关房贷！北上广深，全部跟进 公积金利率下调助楼市回暖

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2024-05-20 19:23:45  证券日报

5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合颁布新政策，将首套和二套房的最低首付款比例分别调低至不低于15%和25%。同时，取消了全国范围内的首套和二套房贷利率下限，并削减了个人住房公积金贷款利率。这一系列举措迅速得到了多地的响应，不少地区不仅下调了公积金贷款利率，还针对特定群体提高了公积金贷款额度。中国人民银行决定，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将普遍下调0.25个百分点，调整后，首套5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别为2.35%和2.85%；而第二套对应的利率则不低于2.775%和3.325%。广州、上海、北京、深圳等一线城市及郑州、合肥、成都等多个城市紧随其后，纷纷宣布实施新的公积金贷款利率标准，与央行政策保持步调一致。关于已发放贷款执行新利率的时间，各地略有差异，但大部分地区自2025年1月1日起或类似时间点开始执行。此外，为促进房地产市场回暖，多地公积金政策进一步放宽，如陕西省对二孩及以上家庭的公积金贷款额度上限提高了1.2倍，合肥市也显著提高了多子女家庭的公积金贷款额度。今年内，多地公积金政策持续优化，包括对绿色低碳建筑购房者给予更高的贷款额度等激励措施，旨在减轻购房者负担，刺激市场需求。

易居研究院的研究总监严跃进指出，在商业贷款利率普遍下降的背景下，下调公积金贷款利率及首付比例，共同作用于降低购房成本，对房地产市场的复苏具有积极影响。这些政策调整被视为提振房地产市场信心的关键步骤。

(责任编辑：张蕾)
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