房贷"商转公"袭来 北上广会否跟进(3)
对于部分城市出台“商转公”业务，南京住房公积金管理中心表示，“部分城市因贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率探索开展了‘商转公’业务，并设置了‘首贷首套’，或者贷款住房产权过户在一定期限内（如两年）等限制性条件。目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况，开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。”
此外，北京、上海、广州、杭州、西安、成都等房地产热点城市均未推出“商转公”业务，且多个城市在回复居民问询时亦表示，主要原因是公积金资金使用率较高，甚至存在较大资金缺口，暂不具备开展此类业务能力。
在一线城市中，只有深圳开办“商转公”业务。
对此，今年5月，广州住房公积金管理中心在回复居民问询时表示，“目前国内开展‘商转公’业务的城市除深圳，基本均为体量较小的城市，北京、上海均未开展此项业务。深圳的开展具有其特殊性，深圳公积金贷款起步晚，沉淀资金较多，享受过公积金贷款的缴存人较少，其业务的开展具备条件。”
存量房贷利率会否下调
多地开办房贷“商转公”业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。
据野村中国首席经济学家陆挺测算，对于2015年-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率平均下调73BP之后，估计目前的存量房贷利率平均在4.5%左右。2024年一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）3.5%左右。所以，估计目前存量房贷利率比新增房贷利率高100BP。
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