房贷"商转公"袭来 北上广会否跟进(2)
由此，存量房贷利率下调呼声再起。
“商转公”需要满足的条件
从已经开办“商转公”业务城市的执行情况来看，“商转公”申请人需要符合一些条件，适用范围有一定限制。
以郑州为例，办理“商转公”业务需满足房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，商业贷款银行同意提前结清商业贷款，房屋所有权人或共有权人公积金连续、正常缴存达六个月等要求。
此外，郑州明确，组合贷款中的商业贷款不能转为公积金贷款，商业贷款暂不能转为公积金贷款与商业贷款的组合贷款。
从办理流程来看，郑州提供了两种方式，一种是先还再贷，这意味着申请人需要自筹资金先结清商业住房贷款；另一种是公积金直还，但需要商业银行配合。据《财经》了解，目前并非所有商业银行都支持公积金直还。
“总的来看，‘商转公’业务有助于降低存量房贷成本，尤其是在当前存量房贷利率再次下调的呼声下，通过‘商转公’减轻购房者还贷压力。”严跃进表示。
同时，严跃进提醒，各地开展“商转公”业务需要满足一些基本条件，比如公积金的个贷率不会太高，公积金资金比较宽裕。
事实上，2023年以来，各地居民要求开展“商转公”的呼声不止，但有部分城市明确表示暂不开展房贷“商转公”业务。
今年7月20日，南京住房公积金管理中心回应称，南京公积金资金使用率仍在高位运行（100%以上），所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件。
近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高（80%左右），且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。为缓解放贷资金紧张状况，南京住房公积金管理中心分别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务。
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