房贷"商转公"袭来 北上广会否跟进(4)
存量房贷利率会否下调
多地开办房贷“商转公”业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。
据野村中国首席经济学家陆挺测算，对于2015年-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率平均下调73BP之后，估计目前的存量房贷利率平均在4.5%左右。2024年一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）3.5%左右。所以，估计目前存量房贷利率比新增房贷利率高100BP。
以北京为例，截至8月20日，北京最新首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP），而不少存量首套房贷利率为4.75%，新旧首套房贷利差达135BP。并且，当前北京二套房贷利率低至3.6%（LPR-25BP），与存量首套房贷利差达115BP。
面对新旧房贷利率落差，不少存量房贷借款人选择提前还贷。
近段时间以来，“提前还贷”成为各大社交平台的持续热词，在利率相对高点买房的借款人互相分享提前还贷经验，同时也讨论降低存量房贷利率的其他方式，他们将这一系列行动称为“自救”。
在这些借款人中，有人选择一次性大额偿还，也有人采取少量多次的方式慢慢还款。为了提前还贷，有人节衣缩食，有人清空理财，也有人铤而走险，申请个人经营贷、消费贷置换房贷。
发力“自救”的同时，存量房贷借款人也寄希望于商业银行再次集中下调存量房贷利率。
在人民网的领导留言板上，有用户给央行相关负责人留言称，首套房贷利率已大幅下调，建议跟进调整存量房贷利率。
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