任泽平：中国房地产十大预测(6)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-06-10 19:00:08 网易

5 预测五：房地产软着陆，事关中国经济顺利换挡

房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比近四分之一的金融信贷安全，未来2-3年很关键。不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。

房地产业解决我国实体经济大量就业。虽然近两年房地产行业面临重大调整，但物业从业人数逆势增长，预估至2023年我国房地产从业人数将达1300万，相较2004年规模扩大三倍。2004-2018年我国房地产业从业人数由396万增至1264万，预估至2023年我国房地产从业人数将达1300万。历史上我国房地产业的快速发展，为社会提供了大量就业机会。根据我国最新的第四次全国经济普查，2018年房地产业从业人员中，物业管理、房地产开发经营、房地产中介服务、房地产租赁经营从业人员分别占50%、29%、13%、6%。我们预计2023年房地产业从业人员中，上述占比将调整为65%、17%、11%、6%。

房地产带动几十个上下游产业链产值，房地产通过投资、消费既直接带动与住房有关的建材、家具、批发等制造业部门，也明显带动金融、商务服务等第三产业。根据国家统计局最新的2020年投入产出表，我们估算出广义的房地产业完全拉动上下游产业链GDP10.0万亿元、直接拉动上下游产业链GDP2.4万亿元。分行业看，货币金融、零售、钢压延、石膏水泥由广义房地产行业拉动的GDP增加值居前列，分别为8107亿元、4230亿元、3527亿元、2820亿元。陶瓷制品、砖瓦等建材、石膏水泥由房地产完全拉动的GDP占该行业总GDP占比最高，为51.2%、50.9%、47.1%。

2023年12月，房地产银行信贷余额达53万亿，存量占比22.2%。呈现体量庞大、占比见顶、增速放缓特征。房地产对银行信贷占用体现为对公房地产贷款和个人住房按揭贷款。总体来看，截至2023年12月，房地产对银行信贷占用余额达52.6万亿，占银行贷款比重22.2%，较2019年顶峰时期下降了6.7个百分点。结构来看，对公房地产开发贷14.4亿元，个人住房贷款38.1亿元，占银行贷款比重分别在2018年、2020年见顶，随着“三条红线”“贷款两集中”政策出台，2023年12月分别回落至6.1%、16.1%。

首页上一页...3 4 567 8 9...全文共 11 页下一页

关闭

任泽平：中国房地产十大预测(6)

相关新闻

今日热点

频道热点