任泽平：取消限购救得了房地产吗？居民支付能力成关键

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2024-05-10 15:15:25 新浪网

任泽平：取消限购救得了房地产吗

5月9日，杭州与西安均宣布全面取消购房限购政策，旨在促进房地产市场活力，尤其考虑到杭州作为江浙地区的重要增长极，每年吸引约20至30万人口迁入，而西安则是西部地区人口流入的佼佼者。近期，多个一二线城市也纷纷调整限购措施，北京、深圳、成都等地或大幅放宽限制，或直接取消限购，尽管各城市政策松绑的力度不一。

然而，从前些时候厦门、苏州、广州等地放宽限购后的市场表现看，短暂的回暖后依旧难以摆脱疲软态势，提示限购放松并非房地产市场复苏的万能钥匙。当前，市场面临的核心挑战似乎更多关联于居民购买力和市场预期的双重压力。

回顾历史，日本“资产负债表衰退”的案例被广泛讨论，这一理论指出，在资产价格泡沫破灭后，企业资产负债表失衡，由追求利润转为减轻债务负担，导致整体经济需求萎靡，陷入长期衰退。相似的情况在美国30年代大萧条中也有体现，被称作“流动性陷阱”。解决之道在于政府采取扩张性财政政策刺激需求，帮助修复受损的资产负债表，如同2008年金融危机时美国的QE政策，以及中国的四万亿财政刺激计划所展现的成效。

近年来美国经济的强劲表现，部分归功于疫情期间通过QE、消费券、企业补贴等手段有效维护了居民和企业的财务健康，避免了直接冲击，保持了消费和投资的动力。这为中国提供了启示，即在面对房地产市场疲软时，需要从修复居民和企业资产负债表入手，考虑如发行长期国债支持基础设施建设、发放消费券、减税降费及对科技企业补贴等措施，并配合适度的货币宽松政策。任泽平：取消限购救得了房地产吗。

针对房地产市场信心重建，除放宽限购和降息外，提议设立住房银行以消化开发商库存，转为保障性住房，以及综合运用财政和货币政策工具。房地产市场的显著下滑，如同班级优等生得分不高，提示了考核标准（市场环境）的严苛，需适当调整。数据显示，中国主要城市的五一假期新房销售同比显著下降，凸显了行业面临的困境及其对经济、就业和地方财政的负面影响。

值得注意的是，部分地方政府因土地拍卖受阻承受财政压力，不仅影响正常运作，还波及到民营企业的经营环境和信心，此问题亟待解决。对于个人而言，提出促进经济发展和社会进步的建议，基于的是对国家未来的美好愿景，而非特殊利益驱动。尊重常识，树立信心，是推动经济向前发展的关键。因此，继续支持生育政策、发展新型基础设施和能源、增强股市楼市信心、保护民营经济的活力，这些主张的根本出发点，是为了国家的繁荣与人民福祉。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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