任泽平：未来5年中国住房需求每年约9.4亿平，房地产进入存量主导时代
任泽平：未来5年中国住房需求每年约9.4亿平
专栏作家任泽平在最新分析中指出，2024年3月的国常会上强调了房地产行业的重要性，认为其对经济及民生具有深远影响。他观察到，中国房地产市场正经历显著的转型，表现为销售和投资增长速度放缓，标志着大规模开发时期的结束，取而代之的是以存量房交易为主导的新阶段。尽管如此，城镇化推进、居住条件升级需求以及城市更新项目仍预示着房地产领域存在持续发展的空间与潜能。
预测数据显示，至2030年，中国每年新增住房需求将温和减少至约9.1亿平方米，而2024年至2030年间，年均新增需求约为9.3亿平方米。在这之中，改善性需求占据了最大份额，达到41.1%，紧随其后的是刚性需求（29.0%）和更新需求（29.8%）。任泽平：未来5年中国住房需求每年约9.4亿平。
回顾自1998年住房制度改革以来的历程，中国房地产市场经历了飞速发展，完成了从福利分房向市场化住房的根本转变。这一过程中，城镇居民的居住环境大幅改善，从拥挤的筒子楼搬进了现代化的住宅小区，居住条件实现了从普遍狭小到基本舒适的巨大飞跃。然而，近年来市场供需结构的变化，特别是地产销售与投资增速的减缓，进一步确认了房地产市场已迈入新的发展阶段，存量房市场成为主流。
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