那些取消限购后的城市，房价如何变化了？(6)

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2024-05-13 09:58:41 新浪财经

西安市周边另一个受到关注的区域是西咸新区，此前由于西安市限购，外地购房者会考虑到西咸新区的不限购区域置业，也推高了该区域房价。但在不少房地产从业人士看来，该区域缺乏新的政策、规划等支撑，夹在西安市与咸阳市之间，定位较为尴尬，特别是在西安取消限购后，西咸新区的房地产市场恐怕要“凉凉”了。

“西咸新区就是受政策导向最明显的例子，区域定位为打造成国家级新区，过去，有些楼盘单价飙到3万元，现在1万元出头都没有客户，如果购房者有意在西咸置业，只能说是以较低的价格入手，但买过来之后也只能放着。”一名房产从业者向记者说道。

二手房仍存看跌预期

除了新房，西安新政出台后二手房市场是否受到影响？

为此，记者也在西安市二环外进行了走访，一名房产中介向记者展示的平台数据显示，目前西安市二手房挂牌量超过17万套，但五年以内的次新房仅1万套出头，两年内的准新房更少；其向记者提供的数据显示，自2021年高点以来，其门店周边二手房均价降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍卖不上价，现在均价也只有1.2万元/平方米左右。即便不再限购，也没有出现明显的客户量增加等情况。

（摄影：刘灿邦）

不过，二手房也有分化，据该中介介绍，由于次新房源比较稀缺，未来五年次新房价格也较难下降；房龄15年以上的房源价格仍有下降空间。另外，西安二手房还存在价格虚高情况，实际成交价往往要比挂牌价低不少。

另一名房产中介告诉记者，全面解除限购后，一部分人认为西安房价可能还会上涨，但也有人认为放开限购意味着房地产市场信心不足，解除限购作用不大，房价甚至会往下走。他向记者提供的案例显示，近期某大户型二手房业主寻求出售，而他提供的建议是总价至少要比同户型低10万元以上才能在短期内获得交易。另一名从业人士提供的观察显示，西安二手房价格下降主要是因为大批客户着急出手，只有卖出后才能购置新房，故而相互杀价。

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