那些取消限购后的城市，房价如何变化了？(9)

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2024-05-13 09:58:41 新浪财经

4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房：包括本市户籍居民家庭，已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。这也是时隔13年，北京优化房地产限购政策的一大举措。

与此同时，北京也再次提及，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。

北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》提出，按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。

“这是原则性的表述，并不代表就是放松，整体看，北京也的确开始尝试逐步放开。包括五环外限购微调就是开始试点一区一策。北京很大，房地产政策也不应该一刀切，后续库存压力比较大的郊区肯定率先调整限购限贷等政策，只有一区一策才能做好房地产整体平稳发展。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，《计划》强调“强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足‘一老一小’家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求”。这意味着北京未来楼市政策仍有优化预期，限购政策优化方向或包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等多个方面，另外降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备空间。

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