住房“以旧换新”能激活多大需求？(3)

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2024-04-14 09:24:17 网易

相比这些城市的做法，郑州的住房“以旧换新”政策综合了市场化运作、城投收储和政府补贴三种模式。一是市场化运作，鼓励组织郑州市优秀房地产经纪机构、房地产开发企业和换（购）房群众积极参与，按照市场化流程鼓励群众“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。二是城投收储，郑州城市发展集团制订二手住房收购计划，先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套，收购房源后续将用于郑州市的保障性租赁住房。三是政府补贴，通过上述两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。三种模式将地方政府、城投（国企）、开发商、中介机构和购房者等多方市场主体联系在一起，通过城投收储、市场化运作、政府财政税收支持，合力推动“以旧换新”政策落地显效。

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实现两个联动

近年来，各地因城施策的优化调整政策频出，但房地产市场仍未见实质性好转。根据国家统计局数据，1~2月全国新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%，住宅销售额下降32.7%。3月份房地产市场继续下滑，据克而瑞数据，刚刚过去的3月份，30个重点城市新房成交量同比下降52%，整个一季度成交量同比下降50%。

市场持续不振既有居民购买力下降、预期不稳等方面的原因，也与需求端的循环不畅有一定关系，住房“以旧换新”就成为地方政府祭出的又一个“大招”。

首先，住房“以旧换新”实现了新房与二手房的联动。目前我国住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新、以低配换高配等改善性住房需求逐渐成为市场主流。但是置换一套住房远比置换汽车、家电、手机这类产品复杂得多，由于占用资金量大，通常需要先卖掉手中的二手房，待资金到位后才能购买新房，特别是当前房地产市场处于下行周期，二手房挂牌量激增，卖掉手中的二手房并非易事。在此背景下，地方政府推出“以旧换新”政策，打通了改善性需求入场的堵点，不仅大大缩短了旧房换新房的置换周期，同时促进了新房销售，实现了房企的资金回笼，进而缓解了保交楼压力。

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