马光远解读广州楼市新政 一线松绑，市场转折在即？
马光远解读广州楼市新政
在“5.17”房地产新政实施后，市场情绪与活跃度有所回暖，多个省市依据该新政精神制定了具体措施。中国房地产市场的核心动向实质上取决于少数几个主要城市，尤其是四个一线城市及类似杭州的极少数城市。这些城市的政策导向不仅标示着房地产市场的底部位置，也引领着整体市场的发展趋势，其市场热度直接影响全国房地产的态势，这一规律在过去二十多年的市场中得到验证。因此，每次房地产政策变动后，市场的实际反应关键在于这四个一线城市的政策调整情况。以2021年为例，房企面临的风险加剧，虽政策多次调整，市场仍深陷调整周期，原因在于一线城市政策未见显著变动。
直至2023年7月，尽管高层已明确房地产市场供需结构变化并优化相关政策，一线城市在限购、限贷上的严格政策基调依旧，这直接关联到市场未能快速反转的现状。“5.17”新政的出台，展现了管理层解决房地产风险、稳住市场的决心。
市场的真正反转，依旧依赖于一线城市的政策调整。令人欣慰的是，5月27日，上海迅速响应，推出了九项政策调整，被视作近年来最有力的支持举措。调整内容涵盖放宽限购条件，如缩短非本地户籍购房所需社保年限，扩大人才购房优惠范围，以及对多子女家庭给予额外购房资格等。同时，房贷政策也有所放松，包括降低首付比例和贷款利率，旨在降低购房门槛，刺激改善型需求。
上海的政策调整为其他一线城市提供了范例，预示着它们也将跟进相似力度的政策变动。随着一线城市的政策底部确认，加之全国性的保交付、房企扶持措施以及国企购入库存房等行动，市场的新平衡点正逐步形成，预期市场转折即将来临，累积的购房需求将逐步释放，房地产行业或将迎来转机，摆脱困境。
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