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住房“以旧换新”能激活多大需求？(5)

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2024-04-14 09:24:17  网易

今年年初，央行和国家金融监管总局联合印发了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，明确提出，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。在信贷产品和服务模式创新方面，一是加大住房租赁开发建设信贷支持力度；二是满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求；三是支持发放住房租赁经营贷款；四是完善住房租赁相关企业综合金融服务。在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面，提出支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放；支持住房租赁企业发行债券，专项用于租赁住房建设、购买和运营。

各地实施的住房“以旧换新”，将收购的二手房改造为保障性租赁住房和人才房等，正是金融监管部门政策支持的对象。住房“以旧换新”政策的实施力度，很大程度上取决于政府资金支持的力度。

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从郑州的“以旧换新”来看，最大的亮点就是，其中一半的房源是通过政府指定的收购主体进行收购，另一半才是通过常规的市场化交易实现。

“以旧换新”效果的核心点主要有两个，一是能否保障新房的价格在购买时有竞争力，二是如何拉动潜在的置换需求入市，而不仅是助力已着手置换人群。

郑州的“以旧换新”，在拉动潜在需求入场有一定作用，通过政府介入收购旧房，不但容易影响已入场开始置换人群，而且还可对暂未决定置换人群形成影响。

对于新购房的价格保障层面，郑州也没有实际影响到。如果通过一定期限内的买贵差价补贴，并且是政府介入的直接补贴，就会更有影响力，效果也会更为明显。

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