以旧换新对房地产市场影响几何 新模式激活换房潮
“以旧换新”模式在房地产市场的影响力日益显现。继二三线城市率先实施后，一线城市也开始涉足这一领域。深圳近期公布首批13个“以旧换新”房地产项目名单，正式步入“以旧换新”行列。
深圳的“换馨家”活动由市住房和建设局指导，市房地产业协会及市房地产中介协会共同发起。活动旨在通过与换房居民签订“解约保护期”协议，降低换房风险。协议约定，若居民在90天或更长时间内成功出售旧房，即可按协议继续完成新房交易；若旧房未能如期售出，则协议无条件解除，订金全额退还，居民无需承担违约责任。此外，参与活动的开发企业和中介机构还提供新房购房优惠、租房佣金折扣等服务，以吸引更多换房者参与。
深圳乐有家房产交易有限公司携手绿景地产“绿景白石洲璟庭”项目进行“以旧换新”试点，成效显著。活动周末两天，吸引大量客户看房，签约参与的客户达7批，意向成交金额超过亿元，成交转化率提升50%。绿景集团副总裁胡卫明透露，自活动启动以来，“绿景白石洲璟庭”项目上客量增长约25%。
据中指研究院统计，全国已有逾30个城市支持商品房“以旧换新”，主要采用以下三种方式：一是缴纳订金锁定新房，若旧房在规定期限内售出，则新房交易生效，否则订金退还；二是由国企或第三方收购旧房，所得款项用于在指定项目购买新房；三是为“以旧换新”购房者提供购房契税补贴。市场人士普遍认为，“以旧换新”政策有助于减轻换房负担，刺激改善性住房消费。
购房者陈先生对记者表示，参与“以旧换新”活动省心许多。他现有的老旧住房售价约700万元，而心仪的新房价格约1100万元，两者价差尚可接受。但此前因担忧旧房出售时间不定及可能产生的数十万元订金损失，迟迟未下定决心换房。如今，“以旧换新”模式打消了他的顾虑，使他得以顺利换房。
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