盘活链条待解！住房以旧换新有哪些卡点
房地产市场一季度投资与销售双双下滑，分别下降9.5%和19.4%，市场亟待企稳回升。面对此景，地方政府纷纷施展各种手段，包括放宽限购、调低房贷利率、发放购房补贴以及推行“房票”制度，几乎倾其所有调控工具。最近，一项旨在激活二手房市场、便利改善型需求换房的新趋势正在兴起——住房“以旧换新”。
据中指研究院监测，超过30个城市已公开支持“以旧换新”，主要采用两种模式：一是房企与经纪机构联手优先推广旧房；二是开发商或国资平台收购旧房，所得款项用于购买特定新房项目。尤其是采用国资收购方式的城市近期呈增长态势。
“以旧换新”有助于打通换房链条，提升楼市活跃度，释放置换需求。然而，实际操作中面临诸多问题，如旧房估值合理性、如何在当前市场环境下快速售出、国资收购所需的资金稳健性以及旧房后续用途等，相关政策尚待进一步探索和完善。
在人民网“地方领导留言板”上，一位网友呼吁昆明出台商品房“以旧换新”政策。昆明市住房和城乡建设局回应称，虽暂未推出此类政策，但部分房企已与经纪机构合作提供相关服务。接下来，该局将借鉴省外经验，结合本地实情，研究是否有必要出台相关政策。
除昆明外，其他城市网民也对“以旧换新”表现出关注，甚至在长三角热点城市亦然。随着支持该政策的城市日益增多，它已成为楼市调控的新趋势。据统计，自2023年起，已有超30城明确表态支持“以旧换新”。
鄂州、长沙、郑州等地近期相继发布文件，推行或鼓励“以旧换新”。鄂州鼓励中介、房企和国资平台通过集中帮卖和定向收购方式协助市民出售二手房；长沙规定全市范围内“以旧换新”购新房者，可按“认房不认贷”政策享受首套房优惠；郑州计划2024年完成10000套二手住房“以旧换新”，通过政府指定收购主体或市场化途径实现。
女子错转226万元收款人以为是诈骗 真相令人意外
北京局地将有短时强降水，两区雷电预警，伴有大风 小冰雹
直击远程火箭炮系统实弹发射
王星越方否认改年纪、公积金挂靠国企
俄罗斯“生病”，美国吃药？
保罗·乔治四年2.12亿顶薪加盟76人 强援助力争冠
大选辩论后，拜登陷入“劝退”漩涡！美媒刊文：“他已不是4年前的他了”
男孩中考落榜去送快递感慨上学幸福 读书才是最容易的路
普京宣布“大消息”！西方密集关注
张志杰还没来得及说姐姐生日快乐 梦想与现实的碰撞
男子心脏骤停 警医合力4分钟救命
央行决定于近期开展国债借入操作 维稳债券市场运行
直击远程火箭炮系统实弹发射
女子错转226万元收款人以为是诈骗 真相令人意外
北京局地将有短时强降水，两区雷电预警，伴有大风 小冰雹
于正的番外算是白拍了 网友质疑结局被实锤
卫星影像显示山东舰抵菲附近海域，外媒猜测有“威慑”之意？军事专家解读
存在风险、失去信心……美国核霸权开始动摇了？
冷血！张志杰倒地抽搐，两位裁判全程坐看
张怡宁：闪婚嫁给袁立前任，生下一儿一女，结婚15年被宠成宝
限制北约收集情报，威胁击落美无人机！俄军考虑在黑海设立禁飞区
外交部回应张志杰离世 驻外领馆全力协调救治
国际油价连续三周上涨，国内成品油迎第六涨
首次曝光：美国提供了1.4万枚
吴曦额头出现五六厘米长血痕 浴血奋战助申花取胜
美国究竟有多少核弹头？最新数据
美媒炒作：盟友不是信不过拜登，质疑声太多恐“便宜”了中俄
法国“屏住呼吸”举行议会选举！美媒：此次选举可能“撼动欧盟与北约”
美国大选，出现三个重大变化
兄弟替父追债被控寻衅滋事案检方撤诉 正义终得伸张
破解俄罗斯“战场神器”，西方给出危险“解药”
“买家秀”！塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统
马克龙赌输了，现在后果很严重
如何结束俄乌冲突？泽连斯基最新表态
匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕，欧尔班发文：欧盟领导层想与俄开战
相关新闻
多地推进住房“以旧换新” 激发市场新活力
2024-06-05 07:02:29多地推进住房“以旧换新”住房“以旧换新”能激活多大需求？
2024-04-14 09:24:17住房“以旧换新”能否激活潜在需求？住房如何“以旧换新”？各地模式不同
2024-06-16 11:16:25住房如何“以旧换新”？各地模式不同60地支持住房“以旧换新”，如何换？
今天（15日），广东广州首个住房“以旧换新”活动在花都区开展。活动意在打通房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，加快推进交易达成。
2024-05-16 00:16:24住房以旧换新住房“以旧换新”，你会出手吗？ 楼市新政透视
2024-04-18 08:52:01住房“以旧换新”郑州住房“以旧换新”全市八区推行 即日起全面实施
5月10日，郑州市住房保障和房地产管理局联合郑州市住宅与房地产业协会，在郑州城发安居有限公司的承办下，举办了一场关于二手住房“卖旧买新、以旧换新”的公告发布及集中签约仪式
2024-05-10 14:59:47郑州住房“以旧换新”全市八区推行
