盘活链条待解！住房以旧换新有哪些卡点
房地产市场一季度投资与销售双双下滑，分别下降9.5%和19.4%，市场亟待企稳回升。面对此景，地方政府纷纷施展各种手段，包括放宽限购、调低房贷利率、发放购房补贴以及推行“房票”制度，几乎倾其所有调控工具。最近，一项旨在激活二手房市场、便利改善型需求换房的新趋势正在兴起——住房“以旧换新”。
据中指研究院监测，超过30个城市已公开支持“以旧换新”，主要采用两种模式：一是房企与经纪机构联手优先推广旧房；二是开发商或国资平台收购旧房，所得款项用于购买特定新房项目。尤其是采用国资收购方式的城市近期呈增长态势。
“以旧换新”有助于打通换房链条，提升楼市活跃度，释放置换需求。然而，实际操作中面临诸多问题，如旧房估值合理性、如何在当前市场环境下快速售出、国资收购所需的资金稳健性以及旧房后续用途等，相关政策尚待进一步探索和完善。
在人民网“地方领导留言板”上，一位网友呼吁昆明出台商品房“以旧换新”政策。昆明市住房和城乡建设局回应称，虽暂未推出此类政策，但部分房企已与经纪机构合作提供相关服务。接下来，该局将借鉴省外经验，结合本地实情，研究是否有必要出台相关政策。
除昆明外，其他城市网民也对“以旧换新”表现出关注，甚至在长三角热点城市亦然。随着支持该政策的城市日益增多，它已成为楼市调控的新趋势。据统计，自2023年起，已有超30城明确表态支持“以旧换新”。
鄂州、长沙、郑州等地近期相继发布文件，推行或鼓励“以旧换新”。鄂州鼓励中介、房企和国资平台通过集中帮卖和定向收购方式协助市民出售二手房；长沙规定全市范围内“以旧换新”购新房者，可按“认房不认贷”政策享受首套房优惠；郑州计划2024年完成10000套二手住房“以旧换新”，通过政府指定收购主体或市场化途径实现。
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