超50城推住房"以旧换新"政策 多地创新模式激活市场
住房“以旧换新”政策正在多个城市推广，据统计，至少已有52个城市出台了相关措施。上海和深圳这类一线城市也加入了这一行列，广州则处于调研和收集意见阶段，考虑如何实施“以旧换新”。
“以旧换新”的方式多样，主要包括直接协助销售旧房以购买新房的“代售购新”、利用财政补贴鼓励房企回购旧房、国有企业收购旧房作为保障性住房，以及政府直接收购旧房作为安置房等。其中，广东省肇庆市推出的“旧转保”模式尤为独特，居民无需卖出旧房，可通过将旧房交由政府统租，所得租金用于购买新房。
上海和深圳实施的“以旧换新”均侧重于“代售购新”模式，即购房者先锁定新房，再由专业机构帮助出售旧房，期间如果旧房未能及时售出，购房者可无条件退出新房交易，无需承担退款责任。两地还鼓励房企和中介为换房者提供购房优惠。
除了“代售购新”，其他城市的回购模式也很常见，比如嘉兴海宁市给予参与回购的房企财政补贴，连云港探索国企收购旧房转为保障性住房，而肇庆的“旧转保”模式让居民能直接利用租金收益购买新房。
此外，各地政府还通过税收减免、购房补贴、定向放宽限购政策及公积金政策调整等措施，进一步激励“以旧换新”，旨在促进房地产市场的活跃度与健康发展。例如，日照市提供高达购房款20%的补贴，而无锡市则对符合条件的“卖旧买新”家庭放松了限售规定。这些举措共同构成了当前房地产市场“以旧换新”政策的多元化实践。
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