住房“以旧换新”能激活多大需求？
国务院推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动如火如荼，部分城市借势推出住房“以旧换新”政策，将以旧换新行动内涵做了进一步延展。
4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，计划2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，其中政府收储5000套。紧随其后，无锡梁溪区、江苏海安、江苏常熟等城市也相继推出商品房“以旧换新”政策。据机构统计，自2023年以来，已经有超过30个城市明确表态支持住房以旧换新，通过采取国企下场直接收购、委托经纪机构出售旧房、减免契税或财政补贴等方式，助推新建商品房和二手住房市场成交。
近年来，各地因城施策的调控政策频出，但房地产市场仍处于弱势状态，供求两端均有待解难题。在需求端存在两大症结：一是中低收入群体有效需求不足；二是改善性购房群体因为旧房卖不出去或交易周期过长，购房需求被抑制。郑州等城市推出的住房“以旧换新”政策能否成为激活潜在需求的“大招”，成为业界讨论的热点。
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尝试三种模式
所谓住房“以旧换新”，就是由购房者先锁定新房房源，再由中介机构进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，地方政府可提供换房补贴或给予税收减免优惠。此番操作对于改善性需求购房者来说，一方面缓解了买新房的资金压力，另一方面大大缩短了二手房置换周期。
据机构统计，从2023年起已经有超过30个城市出台住房“以旧换新”政策，住房“以旧换新”已经从开发商和中介机构自发行为，升级为政府谋划并主导的主流调控工具，政策内涵不断丰富。
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