二手房价格普跌！这些城市为何仍在逆市上涨？北京今年前10月平均增长了2.2%(4)

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2023-11-24 13:11:28 海报新闻

而在价格方面，张洁表示，“整体来看，成交价格没有明显的下滑及上涨，但二手房挂牌房源价格较之前是有一些上涨。”

象盒找房数据显示，10月，长沙六区一县二手房挂牌均价10278.54元/平方米，环比增长0.27%。在售二手房套数66964套，环比增超7000套。

“长沙二手房挂牌价回升说明业主心态转好、信心提升，但最终落实到成交仍是买方占主导，议价空间也更多。”象盒找房分析表示，随着限售缩短，市场房源量剧增，也将导致竞争更激烈，房东急卖的话只能降价。

政策刺激下的上涨

“近期带看量有明显增加，成交量也确实上涨了不少。”在贝壳找房app上，杭州市奥体板块一中介经纪人张峰（化名）告诉《每日经济新闻》记者，特别是自杭州进一步放宽限购区域后，看房的人数出现了明显增长，每天带看数量能超过15组。

“新政后，来咨询的购房者增长最为明显，每天能有10-20组，有时候晚上还要加班带客户看房。而在此之前，一天下来都接不到几组客户。”杭州余杭区一德佑门店经纪人表示。

多方数据也验证了以上房产中介人员的话。

据杭州贝壳数据，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比9月（4934套）增长27%，同比去年10月（4630套）增长36%。

中指研究院数据显示，10月杭州二手房市场成交规模大增，全市共成交二手住宅4579套，环比增长62.6%，同比增长73.7%。

尽管两个机构统计口径不同，但从数据来看，杭州10月份的二手房成交量快速上升已是不争的事实。而市场热度提升，也使得部分房东心理预期出现改变。“特别是在新政后，出现了多个房东临时涨价的情况，涨价幅度甚至有超过100万的。”张峰表示。

克而瑞浙江区域监测显示，10月，杭州（除富阳、临安）200万-350万元总价段二手房房源成交高位增长，占比39％，全市整体二手房成交金额约为188亿元，环比上涨38.38%，成交均价则环比微涨1%，来到33260元/的水平。

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