二手房价格普跌！这些城市为何仍在逆市上涨？ 北京今年前10月平均增长了2.2%(2)
再如上海，就算是曾经的“顶流”地段学区房如今也待价而沽。如此前《每日经济新闻》记者曾实地走访的紧邻陆家嘴的世纪大道区域，尽管部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。
据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；价格方面，成交均价为40670元/平方米，环比下降3%，同比增长3%。
“随着政策刺激频率和力度减弱，既有需求基本释放完毕，市场再度滑坡。”诸葛数据研究中心分析指出，9月全国出台楼市松绑政策共144次达年内峰值，10月降至86次。“大部分城市二手房市场下行压力较大，多城挂牌量攀升，供需关系失衡，导致房价承压。”
不过，每经记者注意到，尽管部分城市二手房价格在10月遭遇了下跌，但从今年前10月平均价格情况同比去年来看，整体仍处于上升通道。
如北京，据国家统计局数据，今年10月二手房价格同环比均呈下降，但1-10月平均价格指数同比则上涨了2.2%。长沙二手房价格平均价格指数同比增长0.9%，上海同样是微涨0.4%。而二手房价格平均价格指数同比上涨幅度最大的是成都，达到了6.8%，也是唯一一个上涨幅度超过5%的城市。
成交量和挂牌量齐涨
“今年成都‘卖小换大’的情况在增加，特别是在部分以改善和高端住宅为主的豪宅板块，这一情况同样存在。”
成都攀成钢板块链家一资深经纪人许可（化名）告诉每经记者，“如城南大源板块和城东攀成钢板块等这些成都公认的高房价区域，产品除了大平层+叠拼，也有中小户型，今年以来，这些区域的小户型二手房也在加紧出售。尽管急于出售，价格方面也能接受适度降价，但整体挂牌价和出售价还是高于同时期其他区域的房价。”
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