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防止房价下跌已刻不容缓了吗？(4)

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2025-11-18 10:24:37  头条


叁：市场等待一个比政策更坚实的信号


要防止房价继续下跌，政策并不需要回到过去的刺激模式，但必须提供某种形式的确定性。市场并非要求涨价，而是要求可预期的稳定。


当前市场最关键的不是价格本身，而是价格形成机制的信心。开发商的土地储备模式已被重塑，地方政府的财政模式正在调整，居民资产配置也在多元化。

防止房价下跌已刻不容缓了吗？


在这种转变中，房地产必须找到新的价格支撑逻辑——这不仅是经济问题，也是社会心理问题。


第一种可能的路径，是加快去库存进程，让供需关系回到更加健康的区间。过去的供应过量仍在消化之中，一些城市的库存去化周期已超过60个月，几乎相当于“冻结市场”。若库存不能被快速吸纳，价格的重心将继续被压低。


第二种路径是改善收入预期。房地产价格的根本支撑从来不是政策，而是家庭收入的稳定增长。当居民可支配收入的增速低于按揭成本时，购房意愿自然下降。若未来收入预期改善，房地产市场自行会找到底部。


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