专家：要警惕房价新一轮下跌稳楼市成当务之急

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2025-11-17 20:38:25 道哥道金融

当前需要高度警惕房价新一轮下跌风险。在这种背景下提及开征房产税，是极不负责任的行为。

周末有前官员谈及房地产税征收问题，认为唯一制约因素在于不同性质房屋的计价标准存在分歧，并称一系列核心制度已基本确定，仅剩技术性障碍待解决。然而，这种观点忽略了宏观环境的整体状况。

当前开征房产税的条件完全不具备。国家统计局数据显示，10月份全国新建商品住宅价格环比下跌0.45%，创下近一年来最大跌幅；70个大中城市二手房价格环比下跌0.66%，为13个月以来的最大跌幅。这些数据表明房价正在加速下跌。

2025年初，我国明确了“稳楼市、稳股市”的全年目标，其中稳股市成效显著，但稳楼市仍面临巨大压力。从年初至今，二线及三四线城市二手房价格每月环比均呈下跌态势；一线城市自4月起环比转跌，且5月之后，全国各线城市房价跌幅明显扩大。这意味着已出台的多项稳楼市政策未能扭转房价持续下跌甚至加速下跌的趋势。

尽管有人认为房价下跌对无房者是好事，但从宏观经济角度看，房价下跌正显著拖累经济增长。10月份社会消费品零售总额同比仅增长2.9%。消费是当前最应重视的经济拉动引擎，但其增速较前三季度明显回落，反映出消费已呈现放缓态势。

投资领域表现同样疲软。据国家统计局数据，2025年1-10月全国固定资产投资同比下降1.7%，10月环比下降1.62%，整体呈下行压力。其中民间固定资产投资同比更是下降4.5%。

消费与投资的疲弱与房地产市场的新一轮加速下行密切相关。房地产下行直接拖累了家居装修、家具、家电等上下游产业。以10月数据为例，家用电器和音像器材类零售额同比下降14.6%，建筑及装潢材料类同比下降8.3%，印证了相关消费的萎缩。此外，房地产投资的大幅下滑进一步拉低了全社会固定资产投资增速。

基于以上分析，当前更应警惕房地产新一轮下跌引发的各类潜在风险，聚焦稳楼市工作以稳定经济大盘。在此背景下讨论开征房产税显然是不合时宜的。

(责任编辑：zx0001)

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