防止房价下跌已刻不容缓了吗？(3)
然而政策效果并未完全顺畅传导。有些措施落实到城市层面出现滞后，有些在“理解空间”上存在偏差，更关键的则是：市场对政策的反应日渐钝化。
一线城市松绑限购后出现短暂成交提升，但随即又快速回落至此前水平。二线核心城市虽有所改善，却远未形成稳定趋势。三四线城市的情况更为严峻，即使大幅松绑，也只换来温和的询盘，而非实质的成交。
症结不在政策力度不足，而在市场预期已发生结构性转变。买房不再被视为“稳赚不赔”的资产，而是一个需要计算现金流、折现收益与机会成本的投资决策。
中国房地产市场正从“预期驱动”转向“价值驱动”。这一转变从长期来看是健康的，但在短期下行阶段却会加剧市场的冷静与观望，从而削弱政策的短期效果。
同时，银行的风控体系也在悄然收紧，对贷款资格、项目资质、抵押物估值均趋于保守。官方鼓励银行加大按揭与开发贷支持力度，但银行端的实际执行更多受到内部审慎约束，而非政策口号驱动。
政策与市场之间的脱节正在加剧。虽然监管层已认识到必须打破这种循环，但市场信心的恢复总需要一个锚，而目前的政策尚未提供一个足够清晰的未来路径。
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