北京4套顶豪法拍房成交，富豪们开始抢房了？豪宅市场法拍火热(2)

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2025-10-24 09:54:37 界面新闻

与豪宅市场法拍火热形成对比的是普通住宅市场的冷清。根据中指研究院的数据，2025年9月北京法拍市场新增上拍各业态拍品262套，同比下跌70.02%；交易截止拍品挂拍房源413套，同比下跌66.15%；成交约93套，同比下跌66.30%；清仓率22.52%。总成交金额约6.37亿元，同比下跌71.66%。

一位房产法拍从业人士表示，北京的法拍市场两级分化严重，有钱人还是有的。现在北京高端住宅价格没怎么降，普通住宅降得比较多。北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎表示，总体上来看，法拍房成交均价是在下降的，市场趋势没有明显变化。而豪宅市场无论一手、二手还是法拍，底层逻辑和房地产整体供需关系不大。

陆鼎认为，目前资金宽松度不低，市场热钱也不少，对于头部机构和一些富豪，面临的不是资金荒，而是资产荒。这些豪宅法拍房的成交契合了资产荒情况下豪宅作为资金容器进行资产配置的需求。远洋LA VIE那套房子一拍是评估价起拍，流拍是必然的；二拍起拍价已经打了八折，还是流拍；三拍较二拍起拍价再降20%，相当于评估价的64%，这个价格对于核心资产抄底是有吸引力的。

从全国房地产市场来看，目前仍处于止跌回稳的关键阶段，但今年以来，国内核心城市豪宅市场却逆势上扬。据中指研究院数据显示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千万以上新房成交套数同比均呈现上升态势，北上深成杭几大核心城市千万以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

今年前8个月核心城市豪宅成交量上升，表明当前部分资金正在积极布局优质不动产。加之今年四季度多个核心城市预计加大高端楼盘供应，豪宅市场有望迎来新一轮行情。在高端豪宅的价值构成中，地段是底层逻辑，决定了其抗风险能力、资产传承能力与市场认同度。所在区域集中了城市最优质的资源，包括领先的教育、医疗资源、高端商业配套与文化地标、交通便利性等，这些资源无法快速复制或迁移，具备天然的稀缺性和排他性。

中指研究院指出，在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性。由于地段优势的存在，潜在买家群体较广，除了本地买家外，更对全国甚至全球的买家有着强大的吸引力，因此资产的流动速度更快。全球宽松周期的到来，利率持续走低的趋势下，持有大量现金的性价比将持续减弱，因此此时进行适当的多元资产配置是合适的时机。作为仍位于低估区间的优质资产，核心地段的高端豪宅正是资产配置的一个好标的。

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(责任编辑：zx0176)

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