上海一套法拍房2.7亿成交高端市场热度不减

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2025-05-28 09:41:50 证券时报

在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市起到了领头羊的作用。改善型需求显著增加，许多高端项目的销售成绩亮眼，这股趋势也影响到了法拍房市场。

5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。该房产位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，总建筑面积为535平方米，其中主楼为地上三层，建筑面积427平方米，副楼为地上两层，建筑面积108平方米。起拍价为2.5亿元，折合单价约46.7万元/平方米。此次拍卖保证金为2500万元，增价幅度为100万元及其整数倍。最终，两名竞买人经过19轮竞价后以最高应价2.7亿元成交，溢价率为8%。

此类法拍房之所以能以高价成交，与标的物的位置和房屋性质密切相关。老洋房的地段和人文价值对价格有很大影响。例如，2021年10月，位于上海华山路889号的老洋房以8.5亿元的总价成交，成交单价高达75万元/平方米。

豪宅类法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，豪宅法拍房更受关注，且价格差异更大，吸引了更多投资者。有购房者表示，在法拍市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者也能找到二手房市场上稀缺的优质房产。

中指法拍数据库监测数据显示，今年前四个月全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计达到26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元。从数据看，区域分化明显，一线城市法拍住宅清仓率42.1%，远高于三四线城市，核心城市资产更受欢迎。近年来，法拍市场交易越来越受到重视，更多机构、银行和购房者参与其中。

在上海的商品房交易市场，豪宅同样备受关注。5月21日，位于黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次开盘入市，64套房源全部售罄，当日实现销售额40.25亿元。截至目前，该项目年内累计销售额已达108.71亿元，成为今年全国首个单盘破百亿元的项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海的高端项目有许多亮点，尤其是地段的不可复制性增强了消费者对好产品和好房子的选择意愿。根据国家统计局数据，上海新房市场表现良好，一些高端改善项目进一步强化了消费者的购房意愿。

(责任编辑：zx0176)

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