北京顶豪法拍逆袭单日成交4套豪宅市场回暖迹象

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2025-10-19 22:02:22 每日经济新闻

豪宅市场出现了新的变化。10月17日，北京拍卖市场上成交了四处顶级豪宅，其中包括一处面积接近1700平方米的朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产（即远洋LA VIE），成交价约1.43亿元；还有三套霄云路8号（已改名缦合北京）房源，总成交价超过1.6亿元。

远洋LA VIE这处独栋别墅此前在阿里资产平台上两次流拍，分别是今年8月27日和9月18日，当时的起拍价分别为1.65亿元和1.32亿元。这次拍卖中，十位竞买人各自缴纳了1000万元保证金，从10月17日早上9:30开始出价，竞争异常激烈，最短加价时间间隔仅2秒钟。最终在下午14:23竞价结束，成交价定格在约1.43亿元，溢价率接近40%，折算成单价约为8.4万元/平方米。相比之下，贝壳找房平台上类似房源的价格区间差异较大，单价在10.6万至16.7万元/平方米之间。

远洋LA VIE在北京豪宅市场较为低调，该项目于2011年开盘，共有约190栋别墅，容积率为0.3，绿化率达到60%。项目以稀缺资源和顶级圈层定位著称，吸引众多高净值人群及明星入住，物业费为每月18元/平方米。

霄云路8号的三套房均为455.27平方米，起拍价均为5217万元。其中一套成交价最高的房源价格为5683万元，单价约为12.5万元/平方米。买家还需支付技术服务费和商家佣金，各占获拍价的1%。贝壳找房数据显示，霄云路8号二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米，在售五套房中最低挂牌单价约9.8万元/平方米，最近一次成交是在2021年3月。

京东资产平台上的信息显示，霄云路8号此前有过十次法拍记录，但热度均不及此次拍卖。例如，今年2月，一套453.64平方米的房产以4573万元成交，单价约为10万元/平方米，只有五次竞价；去年6月，一套516平方米的闲置房源以6689万元成交，单价约为13万元/平方米，虽然有三人报名，但只有79次竞价。

霄云路8号曾是北京地产界的顶流项目，规划建设有九栋高层住宅，以欧洲建筑风格为主，内部环境优美，提供24小时管家式服务。由于多位明星业主加持，项目一直备受关注。去年夏天，还因为一条关于马斯克购买该处房产的消息再次引发热议。

根据中指研究院的数据，2025年前三季度，一线城市共成交法拍住宅房源5234套，成交总金额达280亿元，成交均价为39274元/平方米。其中，北京的交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率为40.93%，成交折价率为76%，成交均价为42705元/平方米。

(责任编辑：0764)

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