原房主跳楼北京法拍房145.7万成交曲折拍卖终落槌

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2025-08-29 22:17:05 涛哥话天下

北京市顺义区丽喜花园12号楼6层二单元601号的一套商品房，建筑面积132.2平方米，评估价为256.4万元。然而，由于原房主曾在屋内跳楼身亡，这一特殊情况在拍卖页面上被醒目标注，让许多潜在买家望而却步。

今年6月，该房屋首次进行司法拍卖，起拍价定为179.5万元，低于评估价，但最终因无人报名而流拍。8月28日，第二次拍卖时起拍价降至143.6万元，吸引了两名买家参与竞拍。经过三轮出价和三次延时，最终以145.7万元成交。整个拍卖过程吸引了400多人设置提醒，围观次数超过1.1万次。

从市场角度来看，“凶宅”一直是房产交易中的敏感话题。一旦房屋与非正常死亡事件相关联，其价值往往会大幅贬损。例如，重庆市南岸区腾龙大道的一套“重庆姐弟坠亡案”案发地的房产法拍，起拍价远低于市场价，但依然无人问津。再如，2015年浙江杭州一套有人跳楼自杀的房产，起拍价125万元，最终成交价160万元，相当于评估价的72%。这种现象一方面源于人们对死亡的恐惧和避讳心理，另一方面也受到民间对“凶宅”说法的影响。

法律层面，根据人民法院案例库发布的参考案例，明确指出若法拍房屋存在原居住人员非正常死亡事件，构成重大瑕疵，属于应当披露的重要信息。在网络司法拍卖中若未披露该信息，买受人可据此主张撤销拍卖。这意味着，在法拍房交易中，相关方必须如实披露房屋的特殊情况，保障买家的知情权。

对于这次成功拍出的法拍房，网友们看法不一。有人认为买家胆子大，低价买到了大房子很划算；也有人表示自己绝对不会买这样的房子，哪怕价格再低，住着心里也不舒服。还有网友从投资角度分析，认为这类房子后续转手可能会比较困难。

在房地产市场中，法拍房一直是个特殊的存在，价格通常低于市场价，但也伴随着各种风险。特别是带有“凶宅”属性的法拍房，争议不断。购房者在考虑购买法拍房时，应充分了解房屋背景和潜在风险，权衡利弊后再做决定。相关部门和拍卖平台也需要进一步完善信息披露机制，规范法拍房交易流程，保障买卖双方的合法权益。

(责任编辑：zx0001)

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