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物业“越权”安装梯控引业主质疑 未经同意惹争议

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2025-03-08 19:43:31  齐鲁壹点

近日，德州市陵城区金国城小区的多位业主反映，3月1日，小区物业突然通知称为了加强电梯管理和使用，为小区内34部电梯安装了梯控设备。这引起了不少业主的强烈反对。业主们认为，物业未征求业主同意私自加装梯控设备侵犯了他们的权利。

3月6日下午，记者前往金国城小区了解情况。二三十名业主在小区门口等待，带领记者查看了小区的物业服务情况。一些业主指出，每个单元都自带门禁系统，但从未被启用。即使电梯安装了梯控，单元内的步梯依然开放，无法达到安防目的。业主怀疑物业公司此举居心不良。

小区居民表示，这家物业是开发商引进来的，自2024年6月份入驻后，卫生、安保等服务质量下降。不少居民通过拒交物业费的方式抵制物业公司。他们认为物业公司安装梯控是为了将电梯和物业费捆绑，强制催收物业费。为此，有业主在群内组织接龙签名，截至发稿时已有130多位业主明确反对。

物业公司陈姓经理解释称，已经获得2/3业主的同意，但未能提供具体证据。他表示，安装梯控的目的是为了加强小区安全管理并延长电梯使用寿命。由于小区维修基金被开发商挪用，加装梯控可以合理使用电梯，减少公共设施损坏现象。陈经理还强调，梯控不会用于催缴物业费，但有助于提醒居民按时缴费。

陵城区物业办主任曹先生表示，金国城小区加装梯控一事，物业公司未提前报备，程序不合规。后续将继续关注协调。

山东弘正兴律师事务所戴振兴律师指出，电梯属于公共配套设施，未经法定表决程序而采取类似捆绑行为是违法的。根据《民法典》和相关法律规定，安装刷卡器需要专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，否则构成加装违法，业主有权起诉申请拆除。

(责任编辑：张佳鑫 0764)
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