一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好迎接“金三银四”的准备市场复苏势头强劲(3)

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2025-01-04 13:20:42 新浪财经

第三方研究机构中指研究院发布的报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2024年，一线城市一个明显的特点是“政策效应吸收好”。随着中央及地方政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出了强劲的复苏势头，市场成交齐创新高。政策效应吸收好的同时，一线城市也呈现出了理性、稳健的发展态势，即市场成交量明显增加、房价保持平稳。随着政策的持续落地和市场的深入调整，一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势，同时也将带动更多城市逐步走出低谷。

58安居客研究院院长张波认为，北上广深在2024年12月成交创新高并不意外，10月、11月一线城市就已经显示出强劲的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。他认为，2024年四季度的复苏本身由两个原因引发，一是9月底中央政治局会议对楼市“止跌回稳”目标的强调，加之后续政策不断落地，是复苏的直接拉动力；二是潜在购买力充足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更容易加速需求入场。当下来看，不应小看这一信号作用，一线城市的复苏，龙头效果将在2025年得到显现，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时也不应夸大其影响，整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策进行保障。不能因为今年四季度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场已经完全反转，2025年春节后依然是个重点的时点，建议有政策持续跟进，以推进市场保持维持复苏。一季度一二手房成交量持续保持高位，并且价格环比小幅上涨趋势形成，才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判断性指标。

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