一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好迎接“金三银四”的准备市场复苏势头强劲(2)

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2025-01-04 13:20:42 新浪财经

从一线城市经纪人的反馈来看，“欲扬先抑”、“韧劲十足”、“双向奔赴”成为楼市表现的关键词。在深圳乐有家经纪人眼中，2024年的深圳楼市是政策爆发的一年，价格盘整趋稳的一年，成交“先抑后扬”的一年。数据显示，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

价格方面，去年7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来形容2024年的楼市表现。“政策落地后，市场成交可观，年末客户基本1-2周内就下定买房。现在成交的房子，房东和客户都是双向奔赴，房东更趋于理性，涨价的少，诚意买房子的还价力度也不大，整体价格趋于稳定。”

据上海太平洋房屋提供的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的还是300万元以下和300万元-500万元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级提升。业内认为，随着楼市优化政策的落地，置换链条不断打通。税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力，进一步促进了市场的活跃度。

北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块，2024年整体成交明显增多，其中，置换客户占比较多，成交意愿更强，双方在价格上也更容易达成一致，成交周期明显变短。大部分经纪人反馈从2024年10月份开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下，购房者的入市意愿明显增强，好房源的成交速度也大大加快。

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