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国家队下场收房子，非常时期、非常信号(3)

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2025-01-03 16:53:12  智谷趋势

另外两个项目，中通世纪广场，7月开始选房，9月中旬还剩42套；滇池明珠广场，6月底投放了319套房源，9月中旬还剩65套，算下来

出租率只有8成不到。


第三个重要信号：


地方对项目的回报收益信心不足，担忧新增隐性债务风险。

今年以来，租房市场不景气，租金一跌再跌。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。


保租房，本来就以“薄利多销”为目的，眼看着出租率和租金双双下滑，保租房的信心也“凉凉”。

尽管目前已有超50城表态支持国有企业收储。

但效果似乎不太理想。

太平洋证券近期的一份研报显示，目前地方国资平台收购存量房落地数量不多，而且推进速度较快的均为去年租赁住房贷款支持计划试点城市，其中郑州和济南两城收购的房源量较多，其余城市收购规模相对较小。

今年6月央行创的3000亿保障性住房再贷款，到了9月末仅投放使用127亿元，总体使用规模不到10%。

为了增强信心，9月末以来，住建部与财政部也出手了——出台新一轮收储新政，明确未来地方政府可以通过专项债资金、政策性金融工具进行存量房屋、闲置土地收购工作。

不过，一天赚不了钱，一天就放不下心。

毕竟央行给的专项收储贷款是有利息的。

楼市去库存这场仗，仍然路漫漫。

(责任编辑：乔娇 TT0002)
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