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国家队下场收房子，非常时期、非常信号

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2025-01-03 16:53:12  智谷趋势


非常时期，非常信号。

为了稳住楼市，越来越多的城市开始“放大招”——国家队下场收房子。据统计，目前已有超过50城表态支持国有企业收储存量房。

想法很美好，一箭双雕——把卖不出去的房子，收回来当保障房出租。

不过，现实却很骨感。多个信号表明，国家队下场收房子，很可能后继乏力了。


第一个重要信号：


房子租不出去了。

根据迈点的统计，进入2024年以来，5单保租房REITs基础设施资产的平均出租率，呈现逐季下降态势：Q1、Q2、Q3分别为96.27%、96.01%和95.43%。

数据来源：基金公告，迈点整理

比如，红土创新深圳安居REIT的4个基础设施资产中，第三季度就有三个项目的出租率显著下滑。

其中，有个叫保利香槟苑的项目，之前的出租率一直稳定保持在98%以上，最高曾达到99.60%。最近却从95.55%一路下降到90.30%，降了5.25个百分点。

这意味着什么？

要知道，租金回报率本来就不高，利润空间微薄，几个百分点的出租率下降，足以让一个项目陷入亏损。

有些城市的保租房，更为惨淡。

比如杭州，今年以来，杭州保租房整体出租率一直在60%-80%的区间内浮动，9、10月份时点出租率更是下降至63.25%、65.94。

而石家庄和昆明都有项目出租率低于70%，石家庄甚至有项目低于50%。

要知道，保租房目前还在起步阶段。按照规划，“十四五”期间全国计划筹集保租房870万套（间），截至2023年年底已筹集573万套（间），2024—2025年保租房筹集仍剩余297万套（间）的任务规模。

这意味着将来保租房的竞争只会越来越激烈，谁知道出租率会不会进一步下降？

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