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国家队下场收房子，非常时期、非常信号(2)

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2025-01-03 16:53:12  智谷趋势

要知道，保租房目前还在起步阶段。按照规划，“十四五”期间全国计划筹集保租房870万套（间），截至2023年年底已筹集573万套（间），2024—2025年保租房筹集仍剩余297万套（间）的任务规模。

这意味着将来保租房的竞争只会越来越激烈，谁知道出租率会不会进一步下降？


第二个重要信号：


保租房出现“供需错配”情况。

首先，房子太贵。

“不如租房研究所”对比了上海一百多个保租房项目，结果发现，其中不乏租金大几千甚至上万的项目。价格最贵的月租金居然去到了近2万元……

国家队下场收房子，非常时期、非常信号

我们要清楚，何为“保租房”？

按道理来说，保障性租赁房应该带有一定的公共服务性质，面向新市民和年轻人，物美价廉才是王道。

有人说，价格高意味着质量好。但是对于“保租房”的受众来说，“有房子住”远比“住得高档”更重要。

其次，对象错了。

一些保租房项目甚至给配租对象设置了门槛，主要面向体制内和国企出租。

诚然这部分群体更能负担更高的租金，但与之相比，广大民企员工和“灵活就业”的市民应该更需要物美价廉的租房吧。

还有，最不需要租房的地段，偏偏供应了最多的房子。

比如，昆明的呈贡区，主城人口最少，保租房供应却最多。

因此，呈贡的三个保租房项目出租率都不太“好看”。比如，第三个保租房项目在今年8月推出80套房源，一个月后却只有8套房源成功出租。

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