政策组合拳助力2024楼市复苏止跌回稳信号明显

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2025-01-03 16:48:53 中国经济网

2024年，我国房地产市场经历了“U型”深度调整。前三季度新房销售面临压力，二手房通过降价促销带动了市场活跃度。进入四季度，政策主动出击，释放强烈信号，核心城市市场明显回暖，整体市场呈现出止跌回稳的向好态势。

展望2025年，市场恢复仍面临诸多挑战，可能仍处于筑底阶段。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年将是止跌回稳的关键期，关键在于前期部署的政策能否落地。如果政策不断落实并出台新措施，增强市场信心，市场止跌回稳将更加坚实。

近几年来，全国房地产销售市场经历了较大调整。2016年至2021年是持续攀升的繁荣期，而2022年至2024年则处于三年长周期下行过程。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这反映了市场调整的幅度和程度较高，与宏观经济环境和房地产所处的成熟阶段有关。尽管2024年四季度交易指标有所改善，但总体上当前新房交易数据仍处于历史偏低水平。

数据显示，2024年1月至11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年全国商品房销售面积有望达到9.7亿平方米，销售总额约9.4万亿元。

新房方面，2024年1月至11月百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%，较2023年同期扩大2.13个百分点。受改善型楼盘入市带动，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，2024年11月百城新建住宅均价为16592元/平方米，环比上涨0.36%。

二手房方面，2024年1月至11月，百城二手住宅价格累计下跌6.77%，跌幅较2023年同期扩大3.77个百分点。其中，一季度百城二手房价累计下跌1.48%；二季度、三季度分别下跌2.16%和2.13%；进入四季度后，百城二手房价格跌势明显减缓，10月至11月房价累计下跌1.17%。11月，百城二手住宅均价为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，已连跌31个月。

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