9月26日中央政治局会议作出“促进房地产市场止跌回稳”部署后,住房城乡建设部、财政部等多部门紧密协同,推出了一系列楼市利好政策。这些政策包括存量政策优化与增量政策落地,共同推动了市场的积极变化。
一系列政策的实施效果显著,楼市止跌回稳,市场信心逐渐恢复,预期向好。根据同花顺金融的数据,10月8日至21日期间,上海日均商品住宅销售套数为363套,同比增长22%;广州为405套,同比增长58%;杭州为215套,同比增长84%;宁波为182套,同比上升83%。二手房市场交易活跃度也显著提升,一些热点城市的优质地块受到追捧,反映出房企信心的复苏。
本轮楼市增量政策的效果快速且显著,主要得益于两点:一是政策信号强烈,中央明确表示要促进房地产市场止跌回稳,传递出强有力的调控信心;二是政策内容精准。例如,年底前“白名单项目”的信贷规模将扩大到4万亿元,这给房企、购房者和地方政府都带来了信心。通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造,有助于加快市场供求恢复均衡,巩固楼市筑底。
近期公布的70城房价数据与固定资产投资情况显示,房地产市场的调整态势依旧持续。不过,从深层分析,政策层面已开始提前介入,并从多维度释放出不同的信号
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