楼市政策“组合拳”来了提振市场信心

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2024-10-17 10:11:00 济南时报-新黄河

自9月底以来，多个部门提出了一系列配套政策以提振房地产市场。不少城市也进一步优化调整了楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。

在9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”后，住房城乡建设部于9月29日作出重要部署，明确支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，北上广深四个一线城市迅速优化房地产调控政策，并在国庆节前落地。此外，武汉、南昌、合肥、杭州、成都等超过50个城市也纷纷出台楼市优化政策，内容涉及降低存量房贷利率、下调首付、取消商品住房限购和限价、加大购房补贴等措施。同时，超过130个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。

各地房地产市场呈现出新房成交与二手房市场齐头并进、成交量大幅增长的特点。三、四线城市的成交量也出现显著上升，刚需积极入市，土地市场也有回暖迹象。市场参与各方预期转向积极，政策效果可期。

当前，我国针对房地产市场的财政政策主要集中在需求端和支持优化保障性住房供给两方面。从需求端来看，财政政策支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本。例如，“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策允许居民在出售旧房并在一年内购买新房时享受已缴纳的个税全额退还。此外，还降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点，每年可节省的公积金个人贷款利息支出约200亿元。

在供给端，财政政策支持优化保障性住房供给、兜牢民生底线。近三年，中央财政安排保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套，用于满足城市中低收入群体、新市民和青年人的基本住房需求。同时，支持各地推进老旧小区改造16万个，惠及居民2725万户，支持棚户区、城中村、城市危旧房改造420万户。

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