2024年，我国房地产市场经历了“U型”深度调整。前三季度新房销售面临压力，二手房通过降价促销带动了市场活跃度。进入四季度，政策主动出击，释放强烈信号，核心城市市场明显回暖，整体市场呈现出止跌回稳的向好态势。

展望2025年，市场恢复仍面临诸多挑战，可能仍处于筑底阶段。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年将是止跌回稳的关键期，关键在于前期部署的政策能否落地。如果政策不断落实并出台新措施，增强市场信心，市场止跌回稳将更加坚实。

近几年来，全国房地产销售市场经历了较大调整。2016年至2021年是持续攀升的繁荣期，而2022年至2024年则处于三年长周期下行过程。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这反映了市场调整的幅度和程度较高，与宏观经济环境和房地产所处的成熟阶段有关。尽管2024年四季度交易指标有所改善，但总体上当前新房交易数据仍处于历史偏低水平。

数据显示，2024年1月至11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年全国商品房销售面积有望达到9.7亿平方米，销售总额约9.4万亿元。

新房方面，2024年1月至11月百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%，较2023年同期扩大2.13个百分点。受改善型楼盘入市带动，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，2024年11月百城新建住宅均价为16592元/平方米，环比上涨0.36%。

二手房方面，2024年1月至11月，百城二手住宅价格累计下跌6.77%，跌幅较2023年同期扩大3.77个百分点。其中，一季度百城二手房价累计下跌1.48%；二季度、三季度分别下跌2.16%和2.13%；进入四季度后，百城二手房价格跌势明显减缓，10月至11月房价累计下跌1.17%。11月，百城二手住宅均价为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，已连跌31个月。

基于楼市深度调整的情况，2024年楼市政策力度和频率空前。李宇嘉总结说，2024年政策大致分为三个阶段：第一阶段是“5.17”楼市新政之前，主要以央行降低LPR、地方政府收缩限购范围、降低首二套首付比例为主基调；第二阶段是“5.17”楼市新政，不仅将首付、利率降至历史最低，还提出了收购存量做保障房；第三阶段是9月，中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，各部门一揽子增量政策形成组合拳。

“止跌回稳”信号发出后，市场回稳趋势明显，2024年10月至11月新房、二手房交易量同比实现正增长，比新政前增长50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增长幅度更大。2024年12月，中央经济工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。从政策宜松则松、取消过热时期过严政策的导向出发，全国房价的管控政策进入全面放松新阶段，带动多市场多维度的价格放松，总体按照“市场归市场、保障归保障”的导向进行，促进房价走势和供求关系更加匹配。

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，包括持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式、大力实施城市更新、打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首，会议明确了两方面具体举措发力稳住楼市，一是着力释放需求，强调要把各项存量政策和增量政策坚决落实到位；二是着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底，2025年将是止跌回稳关键期，关键是前期部署的政策能否落地。需要各部委政策取向一致、协同配合，激发市场主体活力，并获得金融机构支持。2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划布局之年，预计各项政策将加力推动楼市“止跌回稳”。在自上而下的协调下，预计2025年能明显见效，如果这些增量政策能落地，市场探底和触底的趋势将更加明显。